Milyonlarca ev sahibini ilgilendiren karar Resmi Gazete'de: Tapu işlemlerinde yeni şart geldi.
Milyonlarca ev sahibini ve yakın zamanda gayrimenkul alım satımı planlayan vatandaşları doğrudan ilgilendiren kritik bir değişiklik Resmi Gazete'de yayımlandı. Bugüne kadar tapu dairelerinde alışılagelmiş bir prosedür olarak uygulanan Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) sürecinde dengeler tamamen değişiyor. Evini satanların cebini ilgilendiren prim iadesi detayları ve yeni mülk sahiplerinin tapu devri anında üstlenmesi gereken yükümlülüklerle birlikte, gayrimenkul satışlarında yıllardır süregelen bir devir dönemi resmen kapanıyor. Peki, bu kurallarla birlikte yeni dönemde ev alıp satarken hangi adımlara dikkat etmek gerekecek ve miras kalan konutlarda süreç nasıl işleyecek? Gayrimenkul alım satım işlemlerini ve milyonlarca ev sahibini doğrudan ilgilendiren yeni Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) düzenlemesi Resmi Gazete’de yayımlanarak duyuruldu. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından hayata geçirilen bu kritik değişiklikle birlikte, ev satışlarında eski mülk sahibinin DASK poliçesinin yeni sahibine devredilmesi dönemi tamamen kapandı. Artık konut el değiştirdiğinde sigorta süreci tamamen yeni bir işleyişe tabi olacak.
Satış işlemlerinde mevcut poliçe otomatik iptal edilecek
Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları'nın "Menfaat Sahibinin Değişmesi" maddesinde yapılan güncellemeyle, bugüne kadar uygulanan poliçe devir işlemi resmen yürürlükten kaldırıldı. Yeni dönemin kurallarına göre, bir taşınmazın satışı gerçekleştiğinde tapudaki tescil tarihi itibarıyla mevcut DASK sözleşmesi otomatik olarak sona erecek.Bu durumun evini satan vatandaşları yakından ilgilendiren en önemli detayı ise prim iadeleri olacak. Sözleşmenin tapu devriyle sonlanmasının ardından, poliçenin kullanılmayan günlerine tekabül eden prim tutarları eski mülk sahibine iade edilecek. Satış aşamasında ise tapu müdürlükleri veya yetkili idareler, devir işlemleri esnasında yeni mülk sahibinin kendi adına sıfırdan bir DASK poliçesi yaptırıp yaptırmadığını titizlikle denetleyecek.
Miras yoluyla kalan konutlar için istisnai süreç işleyecek
Yayımlanan tebliğ, gayrimenkulün satış haricinde miras gibi yollarla el değiştirmesi durumunda ise daha farklı bir prosedür öngörüyor. Mülkiyetin miras yoluyla geçmesi halinde mevcut DASK sözleşmesi iptal edilmeyecek ve poliçe yeni hak sahibi üzerinden devamlılığını koruyacak. Ancak bu noktada yeni ev sahibinin, mülkiyet değişikliğini ve sigortanın varlığını öğrendiği günden itibaren en geç 15 gün içinde durumu sigorta şirketine bildirmesi zorunlu tutuluyor. İlgili bildirimin yapılmasının ardından sigorta şirketi veya yetkili acenteler, yirmi dört saat içinde gerekli zeyilname (değişiklik belgesi) işlemlerini tamamlayarak güncellenmiş poliçeyi yeni sahibine teslim etmekle mükellef olacak. Gayrimenkul piyasasında sigorta süreçlerini yeniden şekillendiren bu düzenleme, Resmi Gazete'deki yayım tarihinden 15 gün sonra resmen yürürlüğe girecek.
