Emlak piyasasında sahte ilanlara karşı yeni kurallar hazırlanırken, milyonlarca liralık konut satışlarının en büyük maliyet kalemlerinden biri olan tapu harcı da yeniden tartışılıyor.
Alıcı ve satıcıdan toplam yüzde 4 oranında alınan tapu harcının düşürülmesine yönelik teklif aylardır Meclis'te bekliyor.
Emlak piyasasında sahte ilanların ve yetkisiz emlakçılık faaliyetlerinin önüne geçmek amacıyla yeni düzenlemeler hazırlanırken, konut alım-satımının maliyetine ilişkin önemli bir değişiklik de Meclis gündeminde. Ticaret Bakanlığı'nın üzerinde çalıştığı yeni düzenlemeyle emlak ilanlarında yetkilendirme sözleşmesi şartının getirilmesi planlanıyor. Böylece taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasındaki ilişkinin daha açık hale getirilmesi ve yetkisiz ilanların önüne geçilmesi amaçlanıyor. Ancak konut piyasasında dikkat çeken gelişme yalnızca ilan sistemiyle sınırlı değil.
0,5'E İNDİRİLEBİLİR
TBMM'ye 6 Şubat 2026'da sunulan kanun teklifinde, gayrimenkul alım-satımında uygulanan tapu harçlarının önemli ölçüde düşürülmesi önerilmişti. Şimdi gözer yeni düzenlemelerde tapu harcında indirim planında. Mevcut uygulamada satış bedeli üzerinden alıcıdan yüzde 2, satıcıdan da yüzde 2 tapu harcı alınıyor. Böylece toplam harç yükü yüzde 4'e ulaşıyor. Teklifte ise hem alıcıdan hem satıcıdan alınan yüzde 2'lik oranın yüzde 0,5'e indirilmesi öngörülüyor. Düzenleme kabul edilirse toplam tapu harcı yüzde 4 yerine yüzde 1 olacak. Teklifin yasama sürecindeki mevcut durumu ise komisyonda bulunuyor.
5 MİLYONDA 150 BİN LİRA FARK
Değişikliğin hayata geçmesi halinde özellikle yüksek bedelli konut satışlarında ortaya çıkacak fark dikkat çekici olacak. Örneğin 5 milyon liralık bir ev üzerinden hesaplandığında mevcut sistemde toplam tapu harcı 200 bin lira. Bu tutarın 100 bin lirasını alıcı, 100 bin lirasını ise satıcı ödüyor. Teklifteki oran kabul edilirse alıcının ödeyeceği harç 25 bin liraya, satıcının ödeyeceği harç da 25 bin liraya düşecek. Böylece toplam tapu harcı 200 bin liradan 50 bin liraya inecek. Aradaki fark ise 150 bin lira olacak.
AMAÇ GERÇEK SATIŞ BEDELİ
Tapu harcının yüksekliği, gayrimenkul satışlarında yıllardır tartışılan başlıklardan biri. Konut satışlarında harcın satış bedeli üzerinden hesaplanması nedeniyle, yüksek fiyatlı taşınmazlarda ödenen tutar da yükseliyor. Öte yandan Gelir İdaresi Başkanlığı, gayrimenkul satışlarında gerçek satış bedelinin tapuda gösterilmesi gerektiği konusunda uyarılarını sürdürüyor. Gerçek satış bedelinin altında beyanda bulunulduğunun tespit edilmesi halinde eksik ödenen harç ve buna bağlı cezalar gündeme gelebiliyor. Bu nedenle tapu harcının düşürülmesine yönelik teklif, yalnızca ev alıp satan vatandaş açısından değil, gayrimenkul satışlarının kayıt altına alınması açısından da önem taşıyor.
E-DEVLET DETAYI
EİDS kapsamındaki sistemin genişletilmesiyle, taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasındaki yetkilendirme sözleşmesinin e-Devlet üzerinden kayıt altına alınması, sözleşmenin iptal edilmesi halinde ilgili ilanın otomatik olarak yayından kaldırılması da hedefleniyor. Böylece bir taşınmaz için sahibinin izni olmadan ilan verilmesinin ve sözleşmesi sona ermiş bir taşınmazın piyasada tutulmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Konu yalnızca ilan siteleriyle sınırlı değil. Ticaret Bakanlığı, Instagram, Facebook ve WhatsApp gibi sosyal medya platformlarındaki emlak ilanlarını da EİDS kapsamında denetliyor. Ağustos ayında mevzuata aykırı ilan verdiği belirlenen 42 emlak işletmesine toplam 4,2 milyon lira idari para cezası uygulandığını açıkladı.
